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一線城市賣地收入暴漲 樓市調控更重長效

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  中新網12月28日電(房產頻道 張慧鑫)臨近年底，總結與展望必不可少。本周，土地市場的消息顯示，一線城市今年賣地收入破5000億，同比暴漲150%，讓業內感嘆今年市場上出現的地 王在單價和總價上都突破瞭市場的想象力。限購政策依然嚴格執行，廣州國土房管局回應"探索取消限購"事件。對明年樓市的展望，中國銀行傢調查報告顯 示，66%銀行傢看漲一線城市房價，但樓市調控方面，由堵轉疏、房地產政策更重長效的趨勢凸顯。

  12月23日經濟參考報：調查顯示：僅剩2成城市首套房貸利率有優惠

  隨著二次"錢荒"的到來，全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房產信息集團(C R IC )研究中心最新數據顯示，根據對全國21個城市66傢銀行調研結果，三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務，二套房停貸比例略高於首套房；從首套房來看， 僅剩2成城市還存在貸款利率優惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮瞭10%。

  CRIC認為，今年以來銀行資金面持續緊張，銀行"錢荒"尚未根本消除，日前央行甚至連續第五次暫停逆回購，進一步加劇瞭銀行對於流動性的擔憂，因此銀行在個人住房貸款業務上更為謹慎。

  此外，相對於企業貸款而言，個人住房貸款年限較長，一般數十年到三十年不等，而企業貸款2至3年內即可收回，且貸款利率通常在基準利率基礎上至少上浮30%，較房貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下，銀行更願意把錢放在其他貸款類別上。

  該中心認為，今年帶動房地產銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體，一旦銀行的貸款發放收縮，他們的購買力將大打折扣。因此，如果這一利率標準持續至明年，將會提升剛需門檻，無疑將對商品住宅成交規模造成影響，從而使明年剛需市場面臨嚴峻考驗。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/08372557234.shtml


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