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專傢稱 兩年之內中國房地產可能出現拐點
中國國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良20日表示，由於剛性需求下降，今明兩年房地產可能進入階段性波動下行階段，但短期內房價不會暴跌。
20日在國務院新聞辦公室舉行的經濟形勢吹風會上，祝寶良表示，今年一月份，全國商品房銷售額與銷售面積之比下降很快，二月各銀行貸款率利比較至三月逐漸收窄，從這個角度，今明兩年可能出現房地產拐點，但不會出現房價大幅下降。
通過對房地產供求關系的分析，祝寶良認為，中國房價上升40%的原因來自剛性需求，衡量的標準是平均年齡23歲的適婚人群，而這一群體人口數量在下降，剛性需求在下降。
同時，祝寶良認為，房價上升的30%來自土地價格上升，30%來自投資投機需求，從2011年開始，貨幣政策回歸民間三胎信用貸款房貸中性，貨幣政策滯後約兩年，目前貨幣回歸正常使得投機性資金減少。
祝寶良指出，一季度房地產投資增長有所放緩，原因之一是宏觀政策影響，二是利率市場化，融資成本上升，對房地產影響比較大。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07342739587.shtml
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