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樓市供需趨穩 土地成本提高令房價仍具上漲動力
國傢統計局昨日發佈的"2013年全國房地產開發和銷售情況"報告顯示，2013年全國房地產開發投資86013億元，同比名義增長19.8%，連續5個月穩定在19%至20%之間。同期銷售增幅也在放緩，截至去年末，房地產銷售金額增幅降至26.3%。分析人士認為，這意味著房地產市場供需兩端都趨於穩定，但土地等成本的提高，仍將給房價帶來上漲壓力。
值得註意的是，從待售面積數據不難看出，一些地區的房地產待售面積較大，暗藏不小的供應壓力。分析人士表示，隨著城鎮化進程的推進，一些中小城市房地產投資熱情或被激發，區域市場風險值得警惕。
供需雙雙趨於穩定
數據顯示，2013年全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%，增速比2012年提高3.6個百分點。同期，房地產開發企業房屋施工面積665572萬平方米，同比增長16.1%；房屋新開工面積201208萬平方米，增長13.5%；房屋竣工面積101435萬平方米，增長2.0%。值得註意的是，去年全國房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，同比增長8.8%；土地成交價款9918億元，增長33.9%。
多傢機構發佈的報告指出，房地產市場供應趨於穩定，說明房地產企業的市場信心正逐步恢復。從同日發佈的國房景氣指數可以看出，去年12月"國房景氣指數"為97.21，比上月提高0.83點。需求端的數據也在接近平穩水平。上述報告顯示，2013年商品房銷售面積130551萬平方米，同比增長17.3%；商品房銷售額81428億元，增長26.3%。與歷史同期相比，仍然處於較高水平。
受此影響，房企的資金狀況仍處於充裕狀態。2013年房地產開發企業到位資金122122億元，同比增長26.5%，增速比2012年提高13.8個百分點。其中，定金及預收款34499億元，增長29.9%；個人按揭貸款14033億元，增長33.3%。
鏈傢地產的報告認為，去年房地產市場的銷售主要由剛需帶動，且帶有一定的恐慌情緒，但這種爆發不可持續。隨著去年四季度部分熱點城市收緊樓市調控，加之節假日因素的影響，交易冷淡的局面可能延續到今年第一季度。
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去年年末召開的一系列重大會議，定下瞭"市場主導"的房地產調控思路。分析人士認為，雖然該行政手段短期內難以退出，但隨著熱點城市市場供應的增加，未來市場總體供需將得到緩解，成交量、價格等走勢將趨於穩定，難以出現類似2013年的大幅波動。
盡管如此，房價仍然具備一定的上漲動力。多傢機構的報告顯示，一線城市和熱點二線城市的供需缺口仍然較大，短期內難以填補。今年各項增加供應的舉措將控制房價漲幅，但尚不足以改變房價上漲的大勢。
與此同時，去年以來各地誕生多宗高價地塊，多數城市的"地王"記錄被刷新。土地成本的提高，不僅成為未來房價上漲的推動力，而且對市場預期帶來不小影響。分析人士認為，今年整體房價可能維持小幅上漲。
值得註意的是，在一線城市增加供應的同時，一些三四線城市卻面臨不小的去化壓力。數據顯示，截至2013年末，全國商品房待售面積49295萬平方米，占去年全年商品房銷售面積的37.8%，比2012年末增加12835萬平方米。其中，新增的待售面積主要集中在三四線城市。
中原地產的報告顯示，樓市已經出現嚴重分化，一二線城市聚集瞭過多的資源。從全國房地產市場看，局部三四線城市的庫存積壓已非常嚴重，市場甚至面臨崩盤風險。
據瞭解，在鄂爾多斯和溫州樓市先後因投資資金撤出而出現調整之後，國土部已特許這些城市調減年度新增供地規模。但分析人士認為，隨著城鎮化進程的推進，三四線城市可能再次掀起房地產投資熱潮，這種潛在風險需要警惕。(記者 張敏)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08052586976.shtml
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