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將擴大房產稅試點范圍
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近日，國務院批準發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》。發改委有關負責人表示，今年房產稅會有具體動作，並特別指出將擴大個人住房房產稅試點范圍。開征房產稅，是長期調控手段之一，從上海(樓盤)、重慶(樓盤)的試點，到全國更大范圍征收，對遏制房價有長期影響力，也將是一項長期穩定的政策。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示，自2008年發改委提出房地產稅制改革以來，已經下發過6次相關文件，不過擴大房產稅改革試點范圍的傳言頻繁被辟謠，這次明確提出房產稅擴圍由財政部、稅務總局會同住建部等負責，說明發改委進一步推進瞭擴大個人住房房產稅改革試點范圍工作。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/09193233045.shtml
作為三環以內的宅地，夏傢胡同地塊的稀缺性自不必說。根據去年3月公佈的北京《2011-2015年國有建設用地供應計劃》，三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地，四環路以內原則上不再新增供應集中建設的經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地。
"該地塊如果出讓，必然高價，在目前整體市場土地價格敏感的情況下，對市場有促漲的影響。"中原地產市場研究部總監張大偉表示，廣州(樓盤)、上海、北京等地次第出現高價地，明顯影響"新國五條"地方細則落地後的樓市，整體市場有明顯上漲的趨勢。
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據瞭解，住建部從2010年開始推行的全國房地產信息聯網系統為"統一登記制度"提供瞭諸多"先行經驗"，目前已經成型的住建部"全國房地產信息聯網系統"由3個子系統組成，即個人住房信息系統、保障性住房信息系統和住房公積金監管系統。該系統目前已將60多個大中型城市和熱點城市的個人房產信息實現聯網可查詢。按照住建部的工作規劃，個人房產信息系統聯網將覆蓋所有地級城市。
首先，從已經試點的重慶、上海兩地來看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小。但這並不意味著房產稅的征收范圍不會擴大，重慶在對增量部分征收一段時間後，便覆蓋至存量房。其次，從增量房開始征收，也並非指隻核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額部分征收房產稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產稅。
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對此，業內人士表示，投資性需求得到遏制，以目前情況來看並不具備房價上升的條件。"土地市場過熱或招致國傢層面的重視，隨時加碼的調控政策會對企業控制成本、提升利潤產生影響。"該業內人士認為，這也給眼下熱情高漲的房地產企業敲響瞭警鐘。
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內容來自sina新聞
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偉業我愛我傢(博客，微博)市場研究院監測數據顯示，截至27日上午被暫停出讓之前，該地塊一共有7次報價，最後一次報價時間為5月24日16:07，報價為13.52億元。倘若該土地順利成交，樓面價將突破2萬元/平方米，將成為今年北京的住宅單價"地王"。
同樣其他一線城市5月也頻現"地王"。日前，廣州同寶路地塊經過近200輪的競拍後，佳兆業以超過18億元的價格力壓中海，一舉刷新該區域"地王"。無獨有偶，5月10日，上海青浦一塊地在中止出讓4個月後重新掛牌，地價居然從此前的13億元飆升至44億元；同樣，上海世博區連續推出6宗地塊，兩天內上海樓面價成交紀錄被連續刷新3次；5月20日北京通州臺湖鎮兩宗土地出讓，吸引瞭23傢房企競相舉牌，最終溢價率高達230%。
【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】
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