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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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白銀時代的特征之一便是並購。從國外成熟市場的經驗來看，美國住宅市場集中度主要通過並購融合的方式提升，TOP5開發商市場占有率從1989年的7.13%提高至2004年的14.95%，到2006年迅速上升至22.51%；1995年至2009年，Lennar、Pulte Homes和Horton三大開發商共進行瞭47次並購。

德信的第一期並購基金規模不大，共5000萬，德信用這期並購基金在深圳地鐵口買瞭24個臨街商鋪。最近，德信正在珠三角的核心圈裡面找項目。陳義楓透露，德信正在醞釀一宗大的收購，德信正與合作夥伴搭建一個混合所有制的並購聯合體，用以收購一傢中等規模的房地產開發商。桃園蘆竹房貸

“我們今年會看看有什麼並購的機會，”在佳兆業、京基地產等被傳“出事”後，深圳一大型開發商人士說，今年行業會有很多並購優質項目的機會；在佳兆業重組傳聞中，華僑城、華潤、融創等房企影子頻現。

????2014年以來，大量非上市房企資金鏈緊繃。過去中小房企主要通過銀行表外的信托產品和理財產品實現融資，而2014年銀行表外業務大幅縮水，信托融資難度提升，直接導致中小房企面臨生存窘境。

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在這樣的市場背景下，雖然房產價格下跌不多，可是去化速度放慢明顯，開發商會入不敷出，流動性風險將集中爆發。

世聯行有關人士認為，從最近中期票據的發行放開來看，由於發行門檻中對開發商的資質要求較高，必須要有豐富的公開市場融資經驗，同時在國內外市場有完備信息披露的融資紀錄。這些要求把部分資金缺口大、高負債率的中小房企拒之門外，未來中小房企將進一步失去融資優勢。

黑天鵝事件頻發 房地產行業並購窗口期到來

世聯行(002285)有關人士指出，美國成熟市場的經驗說明，房地產行業從成長期走向成熟期的過程中，必然伴隨著企業之間的並購整合。

房地產並購基金的機會

在過去十多年中國房地產市場的黃金時代，房地產開發企業從1997年21286傢，增長至2013年91444傢，年復合增長率達9.54%，但近年來房企的數量增長已經明顯放緩，並購案例在增加。

2014年，德信連發三期房地產並購基金。陳義楓表示，並購是德信未來的重點發展方向。

從萬科2011年提出白銀時代後，2014年多數開發商逐漸開始接受這一現實。

質押借款信貸年息借貸增貸轉貸公司信貸5千萬7天速撥普華永道中國企業購並私募基金主管合夥人劉晏來表示，2014年是私募股權基金參與並購交易活動特別活躍的一年，交易數量與金額分別增長51%與101%，均創歷史新高。

其預計，將有大量因素驅動2015年的房地產行業並購交易活動，包括集團重組、借殼上市、資金需求以及房地產企業的業績增長需求等。

陳義楓預計，今年房地產並購市場交易金額將達數百億。“現在還不是企業最困難的時候，（最困難時期）預計將會在2015年二、三季度到來。”陳義楓分析，過去一年中，企業的日子比較難過，除瞭個別龍頭企業外，大部分的中小企業現金都比較緊張，而這種困難的局面將會在今年二、三季度達到頂端。

世聯行指出，目前市場上出現的是大型房企與小型房企之間的並購，而從美國成熟市場經驗來看，2009年美國Pulte Homes 與Centex 公司以換股交易的方式達成並購，合並現金以應對市場波動給企業帶來的風險。中國房地產的下半場，房企之間的強強融合、優勢互補也將成為提升競爭力的重要舉措。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09035966369735565427824.shtml

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