信貸代書事務所貸款全省皆可處理無理由退房不如 三包
??有句形容微信朋友圈的名言，叫做“缺什麼秀什麼”。類似的，最近有不少企業喊著要漲價，或者大肆炮制著哪個項目受到市場熱捧“日光”瞭。
??其實，當下市場競爭之激烈，已經不設下限。前者恒大剛提出“無理由退房”，後者萬科就接招曰：“退X大買萬科。你無理由退房？我無退房理由。”連一向給人低調穩妥感的保利地產也忍不住扔出“5P”戰略，宋廣菊本人還利用微博制造盜號假象，寫出“保利是個P”用來賺眼球。
??一場腳後跟頂在刀刃上的肉搏戰正在上演，退一步就是一灘血。如今，房地產市場還沒走出低谷，以“無理由退房”、“全周期保價”為代表的一系列“宣言”充其量仍然隻是一場營銷，借此幫助購房者樹立“房價不跌”的信心，撫慰他們的心理痛點，而這些其實也都是老套路瞭。據筆者查證，早在2000年北京的SOHO現代城就推出過“無理由退房”。而在2008年、2012年這幾個市場不好的年份，萬科也曾拿出過不同方式的“無理由退房”承諾，但由於房價一直處於較快增長狀態等各種原因，退房偶有“發聲”，卻幾乎都沒有最終實現。
??不過與以往不同的是，由於供需關系開始出現變化，市場的未來並不像以往那樣清晰瞭，這一次，假如“退房”真的發生，能實現嗎？較之以往，其實更不樂觀。
??首先，由於商品房預售制度的存在，往往房屋封頂之後就要開始支付購房貸款。所以，在開發商、銀行、客戶這種三方面產生的關系中，一方的承諾往往是難以得到實施的。換句話說，客戶的違約行為，銀行答應嗎？即使開發商答應退房，客戶的損失，開發商負責嗎？僅僅是受此制約，無理由退房就成為一種難以兌現的承諾。
??其次，即使購房者願意承擔一定的損失，但真的與開發商簽訂退房協議時，也會涉及到很多“承諾”中不曾涉及的問題，比如退款時間、退款方式、協議的法律效果是否被承認等等，畢竟口頭承諾或是君子協議是不能登上法庭的，撕破臉時，隻有法律才真正有效。
??多年來，商品房作為一種商品，一直是一種奇葩般的存在：比其他商品體積更大、功能更多，說明書卻比其他商品都薄；比其他商品都貴，卻鮮有人因為質量問題進行退換。但如今低迷的成交讓“買現房”的機會變得越來越多，主動權也逐漸開始落在買房人手上，那麼普通商品的“三包”是不是也有機會被納入商品房的銷售制度之中呢？早在2000年底,《浙江省實施〈中華人民共和國消費者權益保護法〉辦法》就已經提出將商品房列入商品“三包”目錄，但無論是執行還是推廣都沒瞭下文。
??盡管市場中各種“無理由退房”都可以美言為“行業號召”，但究其本質還是停留在市場營銷手段。假如有一天商品房“墜入凡間”真正成為一種“商品”，能夠從保障消費者利益出發，以房屋質量為核心去追求“有理由退房”，那時，才可能真正成為一種正常的市場行為。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/15105996540455926678217.shtml
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