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自住房入市腳步加快 京年內住宅銷售沖擊2350億
自住房入市的腳步開始加快。昨日， 北京東壩、百子灣兩宗最優質自住房地塊入市，1月8日將招標。
北京市朝陽區東壩單店二類居住、小學用地規劃建築面積31.6萬平方米，北京市朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地規劃建築面積4.14萬平方米，這兩宗土地居住用途建築規模全部用於企業貸款率利試算建設"自住型商品住房"，房屋銷售限價為22000元/平方米，最大套型建築面積不得超過90平方米。
中原地產研究部總監張大偉分析認為，這兩宗地塊的位置可以說非常優越，如果以商品房地塊入市，成為地王是大概率事件，但全部作為自住商品房用地，代表瞭北京政府推動自住房的決心非常大。
2014年北京樓市有可能出現調整，從目前土地供應看，預計能夠在2014年入市的自住房總套數有望達到3-4萬套，明年樓市供應將得到極大緩解，這將對市場產生重大影響。
北京政府推動自住商品房的決心或許與今年持續升溫的房價有關，受此影響，北京新建商品住宅全年成交額有望突破2350億元，僅次於2009年。
中原地產研究部統計數據顯示，截至12月15日，北京新建商品住宅合計成交80566套，總成交面積為960萬平方米。預計全年成交額有望突破2350億元，僅次於2009年的2514億元，不過，2009年商品房銷售面積達到瞭2362.3萬平方米。
張大偉分析認為，北京作為一線城市代表，房價上漲在2013年居全國前列，市場日光盤迭出，但從下半年看，特別是10月份以後 ，住宅銷售同比出現下調，市場逐漸出現滯漲現象。
2013年可以說是2009年之後樓市最大的一個爆發年份，主要房企基本全部提前完成任務，在限購限貸的情況下，成交量高位徘徊，成交價持續快速上漲。從目前全國樓市看，一、二線城市因為聚集瞭過多的資源，使得房價易漲難跌。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08512540841.shtml
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