同策孫益功樓市下半場來臨 拐點出現在2020年
??2015年伊始，一線城市土地市場開始火熱，與此同時，一向被認為是樓市風向標的杭州卻再次出現實力房企虧本賣方的情況。究竟是回暖還是持續寒冬，中國樓市的未來發展趨勢依然是接下來的焦點話題。同策咨詢董事長孫益功對此認為，中國樓市已經進入下半場，到2020年，中國樓市將迎拐點。
他分析，房企依靠高周轉、精細化管理、品牌進行規模化增長時代已經過去，未來應該調整發展節奏及佈局戰略，同時強化核心競爭能力：房企的金融化能力、運營能力與精準營銷能力。
不同於2013年樓價的瘋狂上漲，自2014年第一季度開始樓市便進入調整花蓮房貸試算信貸年息狀態，之後三季度則全面進入調整期。雖然此後中央政府從明確分類調控，到逐步取消限購，放松限貸，再到降息，房地產市場卻並未出現回暖現象。
而根據同策咨詢估算，中國城鎮住宅總套數調整數應為2.1億套左右，傢庭戶戶均住宅套數約為1套，表明中國城鎮傢庭戶基本戶均一套房，城鎮住宅全面短缺的時代已經結束，房地產市場進入“白銀時代”，樓市下半場已經來臨。
孫益功表示，樓市下半場，需求保持平穩以及前期行業快速擴張導致的庫存增大相疊加，整個房地產行業增速下滑成為樓市的‘新常態’，房企當舖借款信貸年息借貸增貸轉貸不再有普遍性的規模化增長機會，房企必須調整佈局策略及強化自己的核心競爭能力。
他認為，首先，單純依靠高周轉的規模化增長時代已經過去，房地產行業發展趨於平穩，如果房企繼續沿用粗放式模式擴大規模，將會帶來較大的風險。由於房地產行業利潤率的下降，房企很難繼續沿用粗放式模式擴大規模獲得利潤，房企必須轉型謀求新的企業利潤來源。此外，樓市重心從開發商轉到購房者，這就要求房企隻有研究透徹購房者差異化的購買和消費需求，服務好購房者，才能在未來有一席生存之地。
“從近年來地產大佬對互聯網的重視程度來看，互聯網的思維模式將會逐步在房企的開發建設、產品定位、營銷模式、資源整合中逐步體現。”孫益功表示，未來房地產行業發展將呈現“房地產業+互聯網”模式特征， “房地產業+互聯網”模式將成新趨勢。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09045961296615812937443.shtml
留言列表
