房證難辦主因是房屋驗收不過關 材料全12天辦出
??編者按：近年來，有關交房多年沒有辦理房產證的投訴一直是“網上民聲”平臺的熱點。膠東在線記者將市區存在的各種未辦證情況進行盤點，追蹤目前煙臺辦理房產證的流程和手續，借鑒其他城市保障業主順利辦證的經驗，以期為主管部門提供決策依據，盡快尋找到解決這一問題的方法。
??膠東在線網訊(記者 王向榮 通訊員 信貸房屋買賣缺錢急用哪裡汽車貸款
趙中齡)房產證遲遲辦不下來給市民的子女上學、傢人落戶帶來瞭極大的困擾，究竟房產證辦理有多大難度？需要多長時間？記者聯系瞭煙臺市房產交易中心，得知在材料齊全的情況下最長12個工作日即可辦出房產證。
??房產證難辦集中在驗收難過
??當房產證辦理超出合同約定的時限後，很多業主直接找到開發商，最常被告知的說法是已經提交申請材料，正在辦理中。而業主從房產交易中心瞭解的情況卻不同：有的開發商根本沒有提交申請材料，有的提交瞭申請材料但材料不齊全。不明就裡的業主希望有個“說法”，為什麼自己買的房子無法辦理出房產證。
??記者從房產交易中心瞭解到，目前我市部分小區無法辦理產權證的原因主要集中在建設單位無法取得我市相關部門的驗收許可。
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??按《房屋登記辦法》及相關規定，辦理房屋初始登記應提交土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程規劃驗收合格證、建築工程施工許可證、竣工驗收備案表、建設工程檔案合格證、消防驗收意見書、門牌證明、面積測繪報告、組織機構代碼證、授權委托書、受托人身份證等符合要求的相關資料申請辦理。由此可知，若辦理房屋所有權證書，需取得所在地國土、規劃、住建、消防等多部門的驗收或證明。
??接受采訪的房產交易中心工作人員介紹說，遇到辦證難的情況，業主可以先與開發企業溝通，要求查驗相關辦證要件是否齊全。有些業主希望房產交易中心能督促開發商辦證，對此，上述人員解釋：“打個比方：房產交易中心是一個登記機構，就像民政局婚姻登記處一樣，兩個人約好去登記結婚，婚姻登記處給辦證，但不可能督促市民來辦證，'登記'程序啟動的前提，是雙方遞交'申請'。”
??新房辦證分兩步走
??第一步是商品房初始登記。根據《房屋登記辦法》及其他相關規定，商品房屋在取得綜合驗收備案證明後，由開發企業持“綜合驗收備案證明”及其相關材料到市房產交易中心申請房屋初始登記。市房產交易中心根據其申報資料，將房屋登記到開發企業的名下，即辦理本棟樓的大證。房產交易中心自2012年1月1日起，對初始登記的商品住宅不再發大證，而是按套發放“商品房屋所有權登記證明”，取代以往的大證。購房人可持“商品房屋所有權證明”和其他辦證材料直接到業務受理窗口申請辦理，改變以往有開發企業集中統一辦理的方法，新的登記模式靈活、高效，購房人可按自己的實際情況隨時申請辦理房產證。
??第二步是商品房轉移登記。開發企業領取“商品房屋所有權登記”證明後，將該證明按房屋具體門牌號碼交由購房人手中，購房人持該證明、購房合同、購房發票、個人身份證明及其他必要材料與開發企業一起到中心業務受理窗口申請辦理商品房轉移登記，也可持開發企業的授權委托書單方到窗口申請，在繳納完相關稅費、窗口受理後十二個工作日之內即可辦結完畢，購房人便可領取自己的房產證。
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09095989201666564746458.shtml
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