樓市軟著陸？全國去庫存壓力仍大
??在放松首套房認定標準、降息等一系列政策利好下，房地產行業正逐漸“軟著陸”，九成城市的去化速度正在加快。
??上海易居房地產研究院12月14日發佈的報告顯示，截至11月底，該院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3%，同比增長18.5%。
??雖然樓市成交行情在繼續回暖，但部分城市的房企為瞭沖刺年度業績，推盤規模依然在加大，導致信用貸款銀行年息庫存處於高位盤整的狀態。
??數據顯示，11月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2240萬平方米，環比增長8.2%，而新增成交量隻有2168萬平方米，部分未消化的新增供應轉化成為庫存，使得11月份的庫存出現環比上升。
??其中，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3859萬、20154萬和4098萬平方米，環比增長分別為2.7%、-0.3%和0.8%。
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示，一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上，10月份首次出現環比下
跌，但11月份庫存重新微增，總體仍屬高位震蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫存規模依然偏大，這要求一線城市債務協商會影響信用信貸年息在年底依然要積極去庫存。
??雖然整體庫存有所增加，但隨著政策放松帶來的市場行情好轉，去庫存的速度正在加快。
??報告顯示，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，比10月的數據（16.7個月）有所下滑。
??分類來看，11月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為14.6、15.0和23.1個月，相比10月份15.7、16.0和23.9個月的數值而言，三類城市的庫存去化速度均在加快。
??35個城市中，九成城市的存銷比出現瞭環比下跌，其中以溫州和福州的存銷比環比跌幅最大，相比10月份水平分別減少瞭4.1個月和2.3個月。
??雖然溫州的存銷比數值是最大的，為37.2個月，但相比10月份的41.3個月有所下跌。目前溫州已連續四個月出現庫存去化速度加快的現象，這對於緩和房價下跌的壓力有積極作用。
??“今年庫存去化周期經歷瞭"倒U形"的走勢。一方面，這體現瞭各類救市政策效力在顯現，進而使得住建部"千方百計消化庫存"的目標得以更快的實現。另一方面，也會使得房價下跌的壓力繼續趨於緩解，部分去庫存效果較好的城市將面臨房價止跌反彈的可能。”嚴躍進分析。
??根據中國指數研究院的百城價格指數報告，11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄，十大城市住宅均價在連續6個月下跌之後首次出現微幅上漲。
??全聯房地產商會創會會長聶梅生近日在一個行業論壇上表示，十大城市的房價變化，是在放松首套房認定標準積極定向貨幣政策出臺之後的一個積極表現。她認為，今年的房地產在經歷跳崖式的下降之後正在“軟著陸”。
??中國房地產業協會副會長、秘書長馮俊說，今年的新開工面積和土地購置面積在上半年一直處於負增長狀態，從8月份開始，逐漸回升，降幅逐漸收窄，土地購置面積10月份出現瞭正增長，預示著投資者的信心已經在恢復。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08395950056332563631925.shtml
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